Гостиница 45 номеров

Описание

Центр расположен в поселке Витязево – наиболее развитом туристическом районе г.Анапы. Курорт Анапа расположен на стыке большого Кавказа и Таманского полуострова. Летний палящий степной сезон смягчается прохладным ветром с Черного моря. В Анапе находятся уникальные для России песчаные пляжи шириной до нескольких сотен метров. Море в Анапе чистое, мелководное, хорошо прогревается. Поэтому на курорте построено множество детских здравниц. Купальный сезон длится с мая по октябрь. Температура воды достигает 26-28 градусов.
Центр расположен в зоне частной жилой застройки на расстоянии 2200 м от моря, в 400 метрах от берега лимана, в непосредственной близости от основной транспортной магистрали поселка Витязево улице Черноморской. В пешеходной доступности находятся: стадион, школа, почта, аптека, магазины, православный собор. Площадка огорожена бетонным забором. С одной стороны участок граничит с детским садом, с другой – с винзаводом.
Центр находится всего в 10-ти минутах езды от аэропорта, в 15-ти минутах езды от ж.д. вокзала г.Анапы и 45-ти минутах езды от станции Тоннельная.
Среди безусловных положительных качеств Центра можно выделить следующие:
- близость к основным транспортным узлам (аэропорт, ж.д. вокзал);
- уникальный земельный участок для г.Анапы площадью 0,52 га, позволяющий развивать бизнес и находящийся в частной собственности- 0.34 га и подъездная дорога 0.17 га;
- продуманная концепция помещений и организации бизнеса, ориентированная на спокойный семейный и оздоровительный отдых с детьми;
- высококачественная отделка номеров и мест общего пользования;
- развитая инфраструктура Центра: просторный открытый бассейн, кафе на 100 посадочных мест, бильярдный клуб на 6 столов, магазин туристических и сувенирных товаров, бары, сауна. Барбекю, стоянка для автомашин на 30 мест;
- оздоровительный центр с гимнастическим и тренажерным залами, грязелечебницей, физиоотделением, русской и финской баней;
- современные автономные инженерные системы отопления, водоснабжения, энергообеспечения, кондиционирования, вентиляции, позволяющие предоставлять качественные услуги отдыхающим и развивать Центр.

2. Общие сведения об объекте.
Объект предоставляет собой три завершенных строительством здания, построенных по авторскому проекту, расположенных на участке земли 0,34 га и подъездная дорога с парковкой – 0.17 га
Общая площадь корпусов – 3018.5 м2
Литер А – 1245.3 м2, 22 апартамента ;
Литер Б – 1235.2 м2, 21 апартамент
Литер В -538 м2, 2 апартамента.
Всего в центре 45 апартаментов с 156 –ю спальными местами. Все аппартаменты оснащены электронными замками с пластиковыми картам, с карманами энергосбережения.
Кроме этого в Центре построены:
- бассейн с подогревом на 140 м3 размером 18 х 7 с выделенной детской ванной;
- площадка для отдыха и загорания вокруг бассейна , укомплектованная пляжной мебелью, покрытая искусственной травой;
- спортивно игровой детский городок с песочницей и сказочными персонажами из дерева;
- контактный зоопарк с курицами, козами, черепахами;
- зона барбекю с мангалами и столиками на 50 человек;
- летнее кафе « 3 каштана» на 60 человек , летний кинотеатр;
- сцена для выступления артистов и анимационных программ;
- стоянка на 30 автомашин;
- видеонаблюдение объекта;
- озеленение и ландшафтный дизайн – высажены 25 каштанов , 7 лип,4 шаровых туи, 4 пирамидальных туи, выполнена альпийская горка, высажены фруктовые деревья, цветы, газоны.

3. Строительные характеристики комплекса.

Литеры А и Б – 4-х этажные гостиничные корпуса завершены строительством в августе 2008 года, Литер В – 2-х этажный с цокольным этажем в августе 2009 года. Строительный объем составляет 9400 м3. 2 Здания 4-х этажные с подвалами. Одно здание – 2 этажное с цоколем. Проект индивидуальный. Основа проекта – реализованный проект апартаментов, расположенный в приморской зоне Хорватии, адаптированный к местным условиям.
Фундаменты – бетонная плита толщиной 50 см.
Несущие конструкции – монолитный железобетон с кирпичным заполнением.
Сейсмоустойчивость – 9- 9,5 баллов.
Отделка фасада – вентилируемый фасад системы «Минирит» Финляндия.
Высота помещений в номерах – 2,7 м, в местах общего пользования – 3 м.
Перекрытия – железобетонные.
Крыша – металлочерепица./
Полы в Литере А: входная группа, холлы, кафе, лестницы – мрамор;
в Литере Б и В - керамическая плитка, керамогранит;
в номерах ковролин, плитка, линолеум.
Окна – пластиковые стеклопакеты;
Лестничные перила – качественные металлические конструкции с порошковой окраской.
Внутренняя отделка выполнена современными отделочными материалами. Высококачественная штукатурка, покраска. В туалетах керамическая плитка.

4. Инженерные системы.

Энергоснабжение обеспечивается от находящейся в собственности и расположенной на территории комплекса ТП на 10 кв/380 В. Согласована выделенная мощность 160 КВА. Отопление осуществляется от собственных газовых котельных, расположенных в подвалах корпусов.
В Литере А котел мощностью 102квт фирмы Bester Gross производства Великобритании, в Литере Б котел мощностью 75 квт фирмы Feroli производства Италии.
Водоснабжение - от центрального водопровода.
Горячее водоснабжение – бойлерами фирмы Ariston мощностью 1200 л/час.
Канализация – септики и городская сеть. Центральная канализация будет запущена в полном объеме после завершения работ городскими службами.
Вентиляция и кондиционирование – устроена приточно-вытяжная вентиляция. В каждом номере и каждом помещении установлены сплитсистемы фирмы Samsung мощностью 0,8 – 1.2 кВт.
В комплексе установлена система для приема 20 федеральных каналов ТВ.
Установлена аппаратура для пользования беспроводным интернетом – WI-FI
Смонтирована пожарно-охранная сигнализация.
Техническое состояние инженерных систем хорошее. Системы и коммуникации находятся в исправном рабочем состоянии.
5. Описание номерного фонда.
Комплекс имеет 45 апартаментов:
26 однокомнатных площадью по30 м2 ;
16 двухкомнатных площадью по70 м2;
3 VIP апартамента площадью по 70 кв.м.
Однокомнатные апартаменты рассчитаны на 78 спальных мест. В каждом номере по две кровати и кресло-кровать.
Двухкомнатные апартаменты рассчитаны на 64 спальных места.
VIP апартаменты расчитаны на 4 человека каждый
Максимальная наполняемость составляет 156 человека.
Уникальность объекта в том, что каждый номер оборудован кухней, посудой. Есть возможность самостоятельного приготовления пищи.
Каждый номер оборудован мебелью, выполненной по индивидуальному заказу, кухнями. Посудой, телевизором, холодильником, кондиционером.
Каждый номер имеет выход на просторную лоджию площадью 16 м2. оборудованную пластмассовой мебелью.
В каждом номере оборудован уютный санузел с душем.
Объект работает в круглогодичном режиме.

6. Состояние правоустанавливающих документов.

Земельный участок площадью 0,34 га находится в долевой собственности 4 членов семьи Цигельниковых, Свидетельство 23-АИ ,кадастровый номер участка 23:37:0108002:1958
Литер А Свидетельство серия 23-АМ №907433 выдано11.07.2014г.
Литер Б Свидетельство серия 23-АМ №907432 выдано11.07.2014г.
Литер В Свидетельство серия 23-АМ № 698744 выдано 29.05.2014 г.

7. Организация бизнеса по обслуживанию гостей центра.
Центр работает круглогодично. В составе центра :
- Гостиница на 45 апартаментов, на 156 спальных мест;
- сезонный бассейн с зоной для загорания с лежаками, шезлонгами;
- кафе на 100 посадочных мест;
- летнее кафе на 60 посадочных мест, кинотеатр, сцена для анимационных и концертных программ;
- зона барбекю с 2 мангалами и столиками на 30 человек;
- детский спортивно игровой комплекс с песочницами, качелями, сказочными персонажами;
- оздоровительный центр с клиникой лечебного голодания, физиоотделением, отделением реабилитации и восстановительного лечения, грязелечебницей, банным комплексом и массажным отделением;
- бильярдный профессиональный клуб на 5 столов и авторская Школа Русского бильярда;
- контактный зоопарк с козочками, декоративными курицами, кроликами, земляными черепахами;
-парковка на 30 мест.
- автопарк в составе – микроавтобус Ситроен ,3 легковых автомобиля .

Бизнес ведется от имени Индивидуального предпринимателя по упрощенной системе налогообложения – 6%
Создана база клиентов – гостей центра на 6,5 тысячи адресов, которые регулярно получают информацию о работе центра и поздравления с праздниками, днями рождения. Структура гостей приезжающих на отдых – 60 % - гости приезжающие не в первый раз, 40 % - новые гости. Центр провел уже 15 туристических сезонов с загрузкой номеров 90 % в высокий сезон.
У центра есть фирменный сайт www.salentur.ru 95% путевок продается по системе раннего бронирования. Разработана программа лояльности – бонусы и привилегии для постоянных клиентов. 4-5 номеров арендуются на 2 – 2,5 месяца для оздоровительного отдыха детей из мегаполисов страны.
Основной недостаток бизнеса – короткий туристический – высокий сезон с 15 июня по 25 августа в который загрузка номеров до 95 % по максимальным ценам. Поэтому мы развиваем целевой туризм:
– спортивный – русский бильярд ( проведение турниров, учебно тренировочных сборов, семинаров тренеров и т.п.);
- интеллектуальный туризм – проведение тематических семинаров , психологических тренингов, курсов повышения квалификации;
- реабилитация, восстановительное лечение после инсультов и суставных болезней, чистки организма и нетрадиционные методы лечения. Большую популярность набирает наша клиника лечебного голодания. Во главе нашего оздоровительного центра кандидат медицинских наук врач реабилитолог Андреев Денис Александрович – один из лучших специалистов страны.
Основные достоинства бизнеса в Анапе – Витязево :
- теплый мягкий , целительный климат, до 300 солнечных дней в году,
- большое количество интересных встреч, знакомств, информации из разных регионов страны,
- возможность ведения бизнеса в пенсионном возрасте, с хорошими экономическими показателями и минимальными налогами ( налог самозанятого – 4-6% – 6%, налог на имущество пенсионер оплачивает только на 1 объект, налог на землю - льготный).

Расчет стоимости объекта - вариант строительство похожего объекта
- стоимость земельного участка – реальная стоимость земли –50 т.дол. США за сотку * 51 сот = 2550 т.дол. США
-строительство и оснащение «под ключ» 3018 кв.м - 1200 дол. =3620 т. дол.США
- благоустройство, озеленение, подъездная дорога, бассейн,парковка, ограждение территории, ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы - 2000 кв.м * 500 дол. США = 1000 т.дол. США
- сайт, база клиентов за 13 лет – 100 т.дол. США.
Всего реальная себестоимость объекта – 7270 т. Долл. США (500 миллионов рублей) -это может служить начальной ценой продажи объекта – бизнеса.