Участок 80.7 сот. (коммерция)

Описание

Коммерческий земельный участок в Анапе — 80,7 соток в зоне влияния двух ТЦ-якорей

Локация: город-курорт Анапа, ул. Астраханская (в районе ТЦ «Табрис» и ТРЦ «Красная Площадь»)
Площадь: 80,7 соток (8 070 м²)
Коммуникации: свет, вода, газ — все центральные сети подведены
Фасады/въезды: 3 фасада, 3 отдельных въезда
__________________________________________________

Инвестиционная привлекательность участка

Анапа — один из ключевых курортов Черноморского побережья с устойчивым интересом инвесторов к коммерческой недвижимости. По итогам 2025 года капитализация курортной недвижимости в Анапе выросла в среднем на 18%, а в отдельных проектах рост достигал 30%. Стоимость квадратного метра в премиальных комплексах превысила 600 тыс. рублей. При этом цены на жильё в Анапе пока ниже, чем в Сочи или Геленджике, что создаёт потенциал для дальнейшего роста.

Объём строящегося жилья в Анапе за год вырос вдвое — с 313 до 626 тыс. кв. м. Лидеры рынка — компании «ССК» и ГК «Точно» — нарастили объёмы в разы. Это говорит о высоком доверии девелоперов к городу и подтверждает инвестиционную привлекательность локации.
_____________________________________________

Ключевые преимущества участка

1. Два мощных якоря — гарантированный трафик

Участок находится в непосредственной близости от двух крупнейших торговых центров Анапы:

· ТРЦ «Красная Площадь» — первый в Анапе торгово-развлекательный центр европейского уровня. Общая площадь — 36 000 кв. м, более 80 магазинов ведущих брендов: Adidas, Mango, Calvin Klein, Gloria Jeans, «М.Видео», гипермаркет «Магнит» и другие. Расположен на пересечении ул. Астраханской и ул. Объездной — на оживлённом туристическом маршруте Анапа–Утриш, вблизи новых жилых микрорайонов.
· ТЦ «Табрис» — современный гастрономический центр площадью около 9 000 кв. м с собственным производством, кухнями мира и товарами из 19 стран. Объём инвестиций в проект составил 500 млн рублей. Супермаркет «Табрис» уже стал популярным местом для горожан и гостей курорта.

Эти два ТЦ формируют стабильный пешеходный и автомобильный трафик — ваша будущая коммерческая недвижимость будет работать в зоне естественного притяжения тысяч посетителей ежедневно.

2. Три фасада и три въезда — максимум доступности

Участок имеет три фасада и три отдельных въезда. Это даёт возможность:

· организовать независимые входные группы для разных арендаторов;
· разделить участок на функциональные зоны;
· обеспечить удобную логистику и парковку;
· повысить ликвидность объекта при сдаче в аренду или продаже частями.

3. Все центральные коммуникации

Свет, вода, газ подведены к участку. Это существенно сокращает сроки и бюджет ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие необходимости в прокладке магистральных сетей — одно из главных конкурентных преимуществ участка.

4. Ровный участок — без ограничений для строительства

Участок ровный, без перепадов высот и сложных инженерно-геологических условий. Это позволяет реализовать любой архитектурный проект без дополнительных затрат на подготовку территории.
_____________________________________________

Возможные направления использования

Участок подходит для строительства объектов социального и коммерческого назначения:

Направление Потенциал
Торгово-развлекательный центр Дополнение к существующей экосистеме ТЦ-якорей, синергия трафика
Многофункциональный комплекс Офисы, коворкинги, сервисные центры
Гостиница / апарт-отель Высокий туристический поток — до 3 млн человек в год
Медицинский центр / клиника Социальная инфраструктура в растущем микрорайоне
Образовательный центр Школа, детский сад, языковые курсы
F&B-кластер Рестораны, кафе, фуд-холл в гастрономической зоне

---

Цифры и факты

· Турпоток в Анапу за 2024 год — 5,5 млн человек
за 2025 год - 2 млн человек несмотря на сложный сезон
· Рост капитализации курортной недвижимости — 18% за 2025 год
· Объём строящегося жилья вырос в 2 раза — до 626 тыс. кв. м
· ТРЦ «Красная Площадь» — 36 000 кв. м, 80+ брендов
· ТЦ «Табрис» — 9 000 кв. м, инвестиции 500 млн руб.

---

Приглашение к сотрудничеству